Retraite

Préparer sa retraite garce à l'investissement en LLI, ou grâce au LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) Face à l’incertitude des retraites publiques, investir dans l’immobilier meublé peut être une solution efficace pour se constituer un revenu complémentaire stable.

Qu'est ce que le LLI ?

*** explication sommaire du LLI ****

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le LMNP désigne la location d’un logement meublé à titre non professionnel. Plafond de revenus : moins de 23 000 € par an ou moins de 50 % de vos revenus totaux. Revenus imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui permet une optimisation fiscale intéressante.

Pourquoi investir en LMNP pour la retraite ?

• Revenus réguliers : un appartement loué 800 €/mois génère 9 600 € par an.
• Optimisation fiscale : déduction des charges, amortissements et intérêts d’emprunt.
• Valorisation du patrimoine : le bien peut prendre de la valeur sur le long terme et être transmis.
• Flexibilité : résidence principale, colocation ou résidence services selon vos objectifs.

• Achat d’un studio meublé : 150 000 €
• Loyer mensuel : 800 €
• Revenus annuels : 9 600 €
• Après déductions et amortissements : revenus imposables très faibles voire nuls
• Objectif : générer un complément de retraite significatif tout en remboursant un crédit immobilier
• Points à surveiller :

• Un emplacement attractif pour assurer la location.
• Prévoir une vacance locative.
• Tenir compte des charges et frais annexes (taxe foncière, copropriété, gestion).

Conclusion

Information complémentaire

Le LMNP peut être établi sous forme de co-location avec plusieurs baux individuels (un bail par chambre). Il posédera en outre des pièces collectives réservées à tous les co-locataires.

• Avantage : Des revenus locatifs plus important (+20 à 30%) car loyer au "prix par chambre".
• Inconvénient : Investissement plus conséquent.