Les grandes familles de l' IMMOBILIER

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Quelques Informations sur les Investissements locatifs

Micro Foncier

+ Loyers
- Abattement (30%)
= Revenu foncier

Régime Réel

+ Loyers
- Charges, Travaux, Intérêts
= Déficit foncier (ex: 10 700 €)

Micro BIC

+ Loyers
- Abattements (50% - 71%)
= Revenu fiscal meublé

Régime Réel

+ Loyers
- Charges, Intérêts, Amortissements*
= Résultat fiscal ≈ 0

Dispositifs

Imposition / Avantage / Remarques

Denormandie

Micro ou Réel

Réduction

Jusqu'à 21% sur 12 ans

Malraux

Micro ou Réel

Réduction

22% ou 30% sur travaux

Loc'Avantage

Réel

Réduction

Jusqu'à 65% sur loyers

Monuments Historiques

Réel

Déficit déductible

Déduction sans limitation

LMNP

Imposition: Micro ou Réel

Avantage: Déficit déductible sur revenu même nature

LMP

Imposition: Micro ou Réel

Avantage: Déficit déductible sans limitation

*Terrain non amortissable (~10%)

(Nouveau) LLI en Personne morale (IR ou IS)